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一楼业主将绿化带变私家花园,城管:违章建筑马上停工

花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花7a686964616fe4b893e5b19e31333431343133园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。一、定义(一)狭义狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。欧陆古典式 英国乡村式 西班牙式狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。(二)广义广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。目前市场中存在的花园洋房项目较多,金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式;基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右;即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的。二、再次兴起时至今日,一个多世纪过去了,“花园洋房”又被重新提起,先在南方都市热身,2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场, 2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志,“花园洋房”]热在北京房地产市场达到一个新高,然而,现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。不过北京乃至全国都市的社会经济、政治与文化环境已与解放前有天壤之别,房地产市场的供应状况和需求特征就更加没有多少相似之处,但是缘何花园洋房依旧魅力不减呢?其在北京房地产市场的未来发展前景如何呢?针对上述问题,我司特就北京房地产市场花园洋房的现状和未来发展做了简要的研究。三、现状背景追随着住宅郊区化的进程,低密度住宅持续走俏,一个个花园洋房项目相继面世,虽然都打着花园洋房的大旗,但各个项目各有特色,分布于郊区的各个方位,冲击着京城房地产市场。产品形式虽然同样高举花园洋房大旗,但产品形式却存在着很大差异,洋式的别墅、连排、双拼自不必说,独门独院,上有天,下有地,称其为花园洋房是无可厚非的;珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号,以花园洋房为主题,类似产品还有风格与林;以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派,产品形式以四层板楼为主,强调景观均好,首层和顶层各有花园和露台相赠,同样称其为花园洋房;部分六层板楼项目,因其具备的外国风格,景观均好,高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放,百家争鸣,是花园洋房也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:花园洋房。特征既然能和花园洋房扯上关系的,或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了,或者神似,或者形象,或者二者兼备,因此,这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性,一般性的花园洋房具备以下特征:1.建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;2.建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;3.普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;4.在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;5.目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。四、代表作(以上回答发布于2018-09-30,当前相关购房政策请以实际为准)www.aiyanqing.com防采集请勿采集本网。

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展开全部“jsju”网友:你好,你反映的龙港花园小区业主将公摊面积占用私建小房间的问题,我局安排物管科进行了详细调查了解,现将有关情况答复如下:龙港花园城70幢1单元601室的业主闵杰军,因父母年老多病,无法入住高楼,因此购买了70幢1单元2号车库供父母居住,为了生活方便,在车库后侧安装了一个

合法。有产权证就是合法的。一楼带花园的房子的好坏:居住舒适型:1、高层的一楼,底下是地下车库,干燥方面,一点问题也没有。2、一楼有个三十多平的院子,朝西,采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽,院子外是大片的草地,地势也比较高。就种菜来说,由于接地气,又能接雨水,所以基本上需要自己浇水的时间不多。3、窗户下面就是漂亮的花草,重要的一点就是消防条件极好,要是楼起火了,从院子里一翻就走了,处处都是逃生通道。有苦说不出型:1、一楼光照不是很好,花园里,只能种对日照时间要求不高的植物。2、夏天的蚊子苍蝇也是问题,虫子、老鼠防不胜防,经常还有野猫睡在阳台上,怪吓人的。3、夏天树木茂盛,景观好,但阳光又全部被挡住了;夜深人静刚刚睡着,楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒;刚刚种下的几株花草,被从天而降的各种杂物砸烂,院子里根本不敢晾衣服。4、住一楼,有地下车库,尽管装修时做了防水层,但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹,影响美观,被子也潮湿,还有一股霉味。中肯型:1、在安全上,心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼,而且全是大面积的落地窗,有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来,从外向内望,一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园,还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看,这户人家像是被牢笼困住一般。2、难打理,有了花园,肯定要种上树木、草坪,树木还好一些,草坪就麻烦了,你刚种的时候是漂亮,但时间长了就要打理,不然就越长越长了。3、住一楼,用不到电梯,仍要交和其他业主相同的物业管理费、维修基金,还是有些亏。4、有花园,肯定要增加装修的费用,弄个草坪,加几把漂亮的桌椅,再加遮阳伞什么的,都是钱。另外,在花园活动下,吃个饭喝个茶什么的,比较惬意,可来来往往的人往这边看,总觉得怪怪的。买带花园的一楼要考虑哪些?带花园的一楼,存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音,以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素,居住的舒适度会大大提高。1、注意查看小区的总规划图纸,留意楼间距的大小,这个e5a48de588b6e799bee5baa631333365643661关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池,通常是几栋楼设一个化粪池,只要楼房验收合格,一般都没什么问题。2、另外,要注意这个花园一般为开发商赠送,赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法,凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产,由物业按业主委员会授权管理。也就是说,其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司,要你把花园让出来做公共绿地,那么,这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人,其实也为这个花园买单了的。3、要考虑物业好坏,比如,有些楼盘加强安保措施,24小时巡逻,安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流,把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题,物业将一楼都垫高约1.5米,地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠,保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志,提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活,一楼住户所知带的花园,须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸,方才道有合法效力。这图开发商有的。否则,不管是谁(包括开发商),擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化,奢谈不上有回什么”使用权“可私分给你。所签署答的”花园协议“之类的,都是自欺欺人的,花园的房子是不合法的,因为开发商他只有券建筑的权利,没有让你给你盖蟹,临时建筑房,让你使用的权利,所以你没有防御房屋的产权,就不是真正合法的产权,1、花园如果能办下房产证,就是合法的。2、除了政府等执法、司法机关,任何人没权利抄去拆2113你的花园。3、你对那些非一楼业主不要客气,说难听点,他们什么都不算,他们敢私自动你的东西,你就给他们点颜色看看(当然,不要做严重违法的事)。【 陕西的5261朋友,请直接电话联系(号码在网页4102右侧),不要追问,网上说不清楚 】【 如电话无人接听或无法接通,请短信留言 】【 只接1653听陕西省电话,外省当事人请自重,勿来电骚扰,谢谢 】追问花园办不下来房产证,只有使用权没有所有权。其实就是产权挺模糊的。。但是这种情况其实一直都有,这个如果是在房子房产证上有呢就是合法的内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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“经过上一次的创卫活动,我们小区的环境焕然一新,坑坑洼洼的道路重新铺设了柏油,绿化带中的菜园、杂草和垃圾都被清理了。但是最近小区的绿化带又被人‘占领’了。”近日,家住枣庄市中区福瑞花园小区的居民王女士说。

据王女士介绍,小区绿化带中除了有杂草和垃圾外,还被一些邻居当做了放置杂物的地方,甚至被圈起来当做菜地,种上了蔬菜。

“小区绿化带中种菜,这种现象在很多小区都有。几年前,我们小区经常有人在绿化带种菜,后来绿化带里的菜园、垃圾都被清理了,但是最近又死灰复燃了。”小区居民刘女士说。

福瑞花园小区面积不大,每栋楼前都有绿化带,记者在小区内走了一圈后,看到绿化带中存在堆放杂物、圈地种菜等问题。在小区大门对着的绿化带中,还散落着各种垃圾,使得整个小区显得特别脏乱,绿化带根本就起不到绿化小区的作用。

“小区绿化带面积不小,这一点我比较满意,但是现在让人郁闷的是,绿化带脏乱不堪,小区干净整洁的样子不复存在。”居民刘女士说。

“现在很多老旧小区都被重新整治了,使得小区看起来特别干净整洁,小区环境也随之改变,希望我们小区的绿化带也能够得到清理。”居民王女士说。

(枣庄晚报)

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