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2018年房价会张吗?

楼市调控一年零一个月了。对于绝大多数买房者来说,纠结的永远是明天要不要买房,仿佛每走一步都是“险棋”。 从目前趋势看,四季度楼市依旧会延续趋冷的氛围。因此,处于深度观望中的不少买房者都把买房的希望寄托在了明年。  抱着买涨不

2018年房价会涨吗,会越来越高吗

今年,在全国很多热点城市,传统的楼市“金九银十”不见踪影。尤其是北京与环京地区,房价仍在跌跌不休。 在10月大会召开之前,部分楼市降温地区的房地产从业者,还心存希望:会后必定稳楼市,会后调控会放松。 结果,政策“春雷”没盼到,反而迎来

 

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首先,天津本次限购政策目的是为了限制房价过快增长,而从今年整体行情来说确实起到了一定的作用。二手房的成交价格整体下降,但新房成交单价下半年仍处于稳中有升的趋势。 其次,天津停工令的颁布导致各个楼盘近半年的工期延误。这也直接影响

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2018年到2019年房价会跌吗

2019年一部分一二线城市,因为之前调控过严和购房需求强劲,房价还会有短暂的小涨。而三四线城市会转为阴跌趋势。政策是“房住不炒”,房价不太可能出现暴涨,另外经过*-2018年的疯狂,目前楼市处在调整期。

2018年北京房价会怎么样,房价会涨吗?

房价走势其实看地区,看新房二手房,看产品线。总体看,二手长期跌,新房看产品,豪宅一直涨,刚需没潜力。强调一点,所谓跌,就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子,基本都会抗通胀。


【1】.先看地段地区,基建配套完善,属于老城区的房子,大部分房子房龄长,银行对于超过20年的房子不批贷款,二手市场说,不具备领涨潜力,譬如海淀,顺义,朝阳目前已经是历史房价最高点的地区,不仅人群外流,自身也没有发展的土地空间。

【2】.看品质,以前老房子品质一般甚至较差,如果看未来需求,就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求,还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说,家庭人均拥房率高,孩子又少,本身不缺房子,未来买房主要考虑改善,对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型,虑能够容纳二孩,四老,三代同堂的新房,也就是至少120平,四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品,未来替换余地小,也是升值空间最大的。这个也是目前小户型,二居室的刚需宅,无论新房二手,房价都不会有更多空间的原因之一:市场需求。

【3】.接着说原因之二:供需。现在保障房面积都在80-90平以下,新建小区70%的房源90平以下,以后小户型充斥市场,对目前现在小户二手是致命打击(这么老,又没有实际功能,死路),新房未来也是较新二手,但是品质占优,也因为供需问题,涨幅有限。

【4】额外说下房价涨幅的根本规律:银行放水。这个基于整体国家国策,甚至是整个世界的经济局势。简单说,银行放水,猪圈都能涨,过去几年所谓买房赚钱的人,绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退,到时候谁没穿裤衩都能看出来。

【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚,人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预,纯粹自身发展,贫富鸿沟会不断加深,直至发生*。

但是咱们小阶段说,还是有钱的越有钱,穷人区基本翻不了身。地产上,老旧房子的历史如果就是贫民区,周边没有特殊规划改善,基本房价就是一直跌。

从趋势上讲,就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集,往往以高收入产业区,商业区为经济导向,以学校为聚集导向,以品质为市场导向,如果三合一,房价必涨,二合一,房子不赔,可以长期留。都单身,不好说。三不沾,必跌。

【6】看物业。其实和品质挂钩,但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房,要擦眼睛看清物业是谁。同品质,售价一样,如果物业有差异,一定要选物业费贵的。

【7】最好找新北京人多的地区,老北京(不让放地图炮)。。虽然我也是北京孩子,但是真心建议,除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区,其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位,都是全中国最优秀的年轻人来的地方,物以类聚。


才发现哔哔这么长没说房价:

2018年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来,能买就买吧。以后都是刚需了,再买都是小户型,穷人区【禁】,基本没有潜力。

2018年房价豪宅有小涨,刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕,豪宅会一飞冲天的。


2018年中国房价会跌吗???

最近任志强在出席某活动的时候明确的表示,今年的房价肯定是会下跌的。并且还详细的告诉了大家,将推动房价下跌的三大理由:

一、今年的首要问题是:房企资金链紧张

首先他表示,2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年,特别是在资金链供应方面,虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚,另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。

今年房屋的总体销售量,其实还是不错的,即使调控政策频发,去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入,和持续,今年的现金流入量一定会下降很多,如果开发商没有办法获得足够的外部资金,那么这将会促使他们不得不通过降价的方式来销售房产以获得充足的资金。

二、房产整体销售量下滑

任志强表示,受资金链紧张最大影响的就是房产的销售量,今年房地产行业的销售情况是不会太乐观的。因为这种导致房产销售量的下滑的原因和金融中的供需关系中因为需求量的下降而下滑不能等同为一个概念。

管理层出台的房产调控政策是引起今年低销售量的主要原因。在一些热点城市的房屋销售量,会被限售、限贷等政策会严重抑制,如果在在资金充裕的情况下开发商来说,可能会牺牲销售量来维持住高房价,但如果资金链紧张的话,那么就必须降价促销了。

三、销售量与库存量压力

任志强分析到,在资金链不足的情况下,开发商就必须牺牲房价来提高销售量,如果不这么做,那么在销售量降低之后,对应的库存量就会增加,如果库存积压越久,那么给开发商带来压力也会更大。对于上市的开发商,或许上半年稍微可以放松一下,但是下半年要有好看数据,降价促销就在所难免。当然了,他也表示,降价只是一种方式,这并不代表开发商是亏本的,只是降价会赚的比原来少的那么一点

推荐阅读:谭浩俊:2018房价基本趋于稳定 2019会否报复性上涨?

来源:金融界网站

回顾2018年的楼市数据我们不难发现,除了部分三四线城市的房价还在上涨外,房价整体上趋于平稳,国庆节之后楼市则出现了下行的态势。特别是一线城市和部分二线城市,有的下跌速度超出预期,如厦门。而一线城市的二手房价格,则比预想的还要下跌幅度大,如北京。那么,这种平稳甚至下跌,是屈服于政策的施压和房企的债务到期呢,还是供需市场失衡以及市场自动调节形成的,2019年房价会出现报复性上涨吗?

如果在2019年房价出现报复性上涨,只能说明调控失败了。只要调控不失败,就不可能出现房价报复性上涨。

事实也是,中央经济工作会议所以把“分类调控”调整为“分类指导”,原因主要在两大方面。一是调控已经基本到位,房价也趋于稳定,出现大起大落现象的可能已经不大。因此,可以在政策上作适当调整与优化;二是把楼市稳定的权力下放给地方,把责任也传递给地方,避免出现上紧下松、上有要求下有对策现象。如此一来,地方想在楼市问题上做文章,也要掂量掂量了。因为,房价已经成为考核和评价地方在楼市问题上有没有作为的主要标准。如果房价再出现大幅波动,就有可能被约谈甚至问责。

这也意味着,虽然楼市调控政策作了一些调整,但房价上涨、尤其是报复性上涨的可能几乎没有。需要担心的是,房价出现较大幅度下跌。不过,既然权力和责任都交给了地方,相信地方会采取强有力的措施,维护市场的稳定的,而不会让房价再出现大起大落现象。

楼市发展到现在,已经由过去的不稳定转向了稳定、由过去的对房价过度恐惧转向心理稳定,已经具备了实行长效管理的基础和条件。因此,在接下来的时间里,重点就要转向如何进行长效管理机制建立了,转向进一步健全市场监管制度、稳定房价预期了。相关的制度与规定,也要更加完善,如房产税、物业税等,都有可能借机出台,成为稳定市场、稳定房价、稳定预期的重要条件。一旦楼市转入长效管理轨道,那么,也就不需要再担心房价会出现大起大落现象,市场对房价的稳定作用也会显现。到时候,居民的购房心理和预期也会越来越稳定。

版权声明:谭浩俊:2018房价基本趋于稳定 2019会否报复性上涨?由金融界提供,版权归原作者所有。

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