我是雕叔，房房地产产业链从事十五年，已经为几过千人提供购房处理方案方案，疏通业界门路，我不会做太平调了的“权威性专家”，仅用十五年的社会收展趋势工作经验帮大家儿答疑解惑答疑解惑解惑。

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提出问题：雕叔，重庆市当的人自己住规定，现阶段开销预算400+，首套房首贷水流高应当二成任何一切正常，意向第一线江景+地列车站五分鐘内的次新房屋，总面积160以上。不会因为挣钱为目的，只希望十年以后不跑输销售市场得话，下面你能强烈推荐什么盘呢?板楼-南北方-融御\/232\/价格1.9板楼-西北-紫御锦秀河山御湾\/220\/价格1.9五层-南-春森1期\/170\/价格2.2板塔-北-珊瑚丛水岸1期\/180\/价格2.2五层-北-协信国际性公馆\/200\/价格1.9五层-西北-寰天陆下深圳市龙华苑B\/181\/价格2.6

回应：也较差烈推荐，都偏贵。实际上你觉得的不会因为挣钱为目的，不跑输销售市场在重庆市是分歧的。重庆市跑平股票大盘的，全是亏损的，没盈利的，也便是，重庆市大霉素盘，是压根不挣钱的，股票大盘是在亏损的。在重庆市仅有还柏拉爱空，才可以有一个点盈利。因而对选筹的规定比任何德盛县市都高，可以那样说，买重庆市主城区，90%不是挣钱的，80%是亏损的。因而选筹规定十分高，股权溢价增资扩股格规定十分高。假如找不到，那也十分简易，换德盛县市。

提出问题：雕叔，项目投资得话重庆市乾坤是不是比华润置地20六城更强呢？

回应：那不同定，九龍坡区的人口数量核心区更广，华润置地20六城是刚度需求、项目投资的坡区网络网络红人。重庆市乾坤地区有点儿不太好，除了去沙区和渝中区，到别的地区沒有車还的确方便快捷，因而自己住者一般 更喜爱华润置地20六城。

提出问题：雕叔，听到重庆市江兴河区二村育英中中小型学要总体搬进南岸锦秀河山周围龙洲湾国际性初中，那对南岸锦秀河山楼价有多少推动作用？還是重庆市校区股权溢价都不太高？

回应：推动作用并不大，重庆市的校区许好几个特点：1.学土学位房划算2.学土学位房和非学土学位楼差价并不大3.学土学位房到处放牌，西区新房屋不挂一个明校知名品牌，都不有脸出来卖。因而实际意义并不大，成都市房市现阶段还沒有看到什么叫稀有的。大家儿平常都活得太好太舒服安逸了，没觉得任何物品稀有，在重庆市，仿佛穷和富沒有十分大的区别，我看到5000一个月的奢华品知名品牌包买的起飞，家中都没有钱有，可是他便是可以保证，这在别的德盛县市，不可求其道象。那样一种气氛，纯天然对刚出世理规定的公司估值不太好，大家儿想一想，是不是那样？

提出问题：大哥，万科房地产云霞湖怎样，精装修套内2.一万，看好啦学校，但交通交通出行不太好，沒有地列车站，仅有驾车交通出行，担忧

回应：新上市来的大杨石云霞湖地快1300零元土地价格，这种工程建筑面积相仿1680零元，還是精装修。的确算贵。重庆市将要迈入中间德盛县市新房屋普遍套后上2000零元时期。

提出问题：雕叔 异地公司可以公司名字意来重庆市购房吧？分不清购现行政单位策的吧

回应：不可可用公司之名购房，重庆市本来都分不清购现行政单位策。公司之名购房，以后售出时产权过户税费十分高。公司房地产买卖或者产权过户给本人，不是具备税费特惠，需交公司本人所得税及附加、土增、合同书服装印花税，还要缴纳公司本人所得税。

提出问题：雕叔，刚刚买来重庆市重庆市渝西区的本人二2手房，我想问一下房房地产产税是在产权过户的状况下交吗？还按年底交？

回应：每个年十月以后，去区财民政单位局缴纳，假如不缴会出现税金滞滞纳金小，下一个回买卖房临盆前补足才可以买卖。就算你早已并不是三无产品了，还要去区财民政单位局申请申请办理进出口退税。

提出问题：雕叔你那么强烈推荐安全摩卡咖啡，以后2手好出售吗？成都市人都喜爱新房屋。随后安全摩卡咖啡的学校读哪儿

回应：安全摩卡咖啡读18中总公司。安全摩帕苏好许多 ：1、商也有西陵峡城市广场、成都市帝印里；2、路轨是3、9、1六号线；3、学校是18中总公司；4、靠景芳北嘴，跟随融景城、春森之岸和御pvc峰一成本费价钱迅速提高。也有一个点，这种住宅小区尽管房龄有1三年了，可是墙面维护保养保种活十分好。

提出问题：雕叔您好，近期又看太重庆市照母山~重光站~北京高校绵阳阴师源会展1期二期工程和 湖霞街地列车站站的颐东融府 。刚度需求自己住首套房最后者房，考虑到未来可可售出项目投资，两几百万之内。能否从校区，交通交通出行，配套设施，部位未来销售市场前景等层面剖析一下优劣，感谢。

回应：北京高校資源在重光站，颐东融府在湖霞街站，两个新楼盘都来到工程建筑面积2w了，都算作路轨盘，但重光站也有15号线，算近期的双轨制道盘。再加上金州商业服务圈的扶持，北京高校資源的商业服务資源更强。两个新楼盘的校区全是会展中中小型学，西师附设初中，隶属于地区内比不错的学土学位房。未来销售市场前景上看，北京高校資源这儿更贴近重庆市照母山关键版块。因而，两个盘对比北京高校資源更有市场竞争工作里能力一点儿。

提出问题：雕叔，20二十年深圳市、上海市、杭州市这些一、四七线德盛县市竞相出现行政单位策操纵房市，它是不是会利好信息内容重庆市？20二十年重笛扬渐会出現吗？

回应：20二十年重庆市供底端放量假如减少30%以上，重庆市20二十年九月份会起动迅速提高。在重庆市看销售市场行情，关键還是看提供量，提供量出来了立即起动中间德盛县市房地产销售市场。

提出问题：雕叔好，学土学位房未来您怎样看？项目投资得话，由于紫御锦秀河山近期价钱迅速提高快和寰天陆字羽近了，那寰天陆下和紫御锦秀河山选哪一个，如今适合着手吗？

回应：学土学位房有项目投资的风险性，未来方位是文化教育民主自由，因而如果沒有运用的规定提议不买学土学位房。紫御锦秀河山和寰天陆下需要看价格，紫御锦秀河山价格比寰天陆下低10%一切正常。

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